Uma imobiliária que faz uma coisa só — e por isso faz bem.
Não trabalhamos com apartamento, casa nem terreno residencial. Só sala, loja, galpão e ponto comercial. É essa escolha que nos deixa saber, antes da visita, se o seu negócio pode mesmo funcionar naquele endereço.
Três frentes, todas dentro do mesmo recorte
Do primeiro anúncio à cobrança do aluguel no mês trinta, sem terceirizar as partes difíceis.
Locação comercial
Captamos, documentamos e anunciamos o imóvel, conduzimos as visitas e negociamos a proposta. O proprietário não paga nada para anunciar — a comissão existe quando o contrato é assinado.
Administração de contratos
Vistoria de entrada e saída, garantias, reajuste, cobrança, repasse e apoio jurídico na inadimplência. O proprietário recebe todo mês e não lida com o inquilino.
Análise de ponto
Antes de qualquer proposta, levantamos o uso do solo do endereço, as exigências de alvará e o custo real da ocupação. É o que evita um contrato de trinta meses num lugar onde o negócio não pode operar.
Imóvel comercial não é imóvel residencial com outra placa.
Numa locação residencial, o que decide é o gosto de quem vai morar. Numa locação comercial, o que decide é se o negócio sobrevive ali — e isso depende de zoneamento, fluxo, vizinhança, carga e descarga, alvará, adequação, prazo de reforma e capacidade de pagamento ao longo de anos.
São dois ofícios diferentes. A imobiliária que faz os dois acaba tratando o comercial como o residencial, e é aí que o cliente descobre o problema depois de assinar.
O mesmo caminho em todo imóvel da carteira
Sem etapa pulada, mesmo quando o proprietário tem pressa. É o que mantém a carteira confiável.
Visita técnica
Medimos, fotografamos e desenhamos a planta. Registramos o estado real do imóvel, incluindo o que precisa de reforma. Tudo por nossa conta.
Levantamento de uso
Consultamos a zona do endereço e listamos quais atividades são permitidas ali, com as exigências de cada uma. Esse levantamento acompanha o imóvel do anúncio à assinatura.
Precificação honesta
Comparamos com o que está sendo praticado na mesma rua e mostramos ao proprietário o custo de manter parado. Preço fora da realidade não entra na carteira.
Visitas acompanhadas
Nenhuma visita sem corretor presente. Dizemos os defeitos do imóvel antes da pessoa se deslocar, e apresentamos o custo cheio: aluguel, condomínio, IPTU e adequação.
Contrato e administração
Garantia adequada ao perfil do inquilino, vistoria documentada e acompanhamento mensal. O contrato começa a ser cuidado no dia em que é assinado.
Ponto bom no lugar errado é contrato de trinta meses parado.
Clínica, bar, oficina e escola têm exigências diferentes em cada zona de Sorocaba. Quem descobre isso depois da assinatura perde a luva, a reforma e o ponto. Nós levantamos antes — em todo imóvel, sem exceção.
Dois lados da mesma mesa
Proprietário de imóvel comercial
Você quer o imóvel ocupado por um inquilino que paga e que fica. Nós assumimos o trabalho inteiro — e o custo dele — até que isso aconteça.
- Anunciar não tem custo: fotos, planta e medição por nossa conta
- Comissão apenas na assinatura do contrato
- Filtragem de interessados antes de qualquer visita
- Administração mensal, com o aluguel repassado à sua conta
Quem procura um ponto
Você está abrindo, mudando ou expandindo um negócio. Nosso papel é evitar que o endereço vire o seu problema — e isso não te custa nada.
- Conferimos se a sua atividade é permitida antes da visita
- Custo real apresentado por escrito: aluguel, condomínio, IPTU e obra
- Orientação sobre garantias e montagem da proposta
- Acompanhamento até a inauguração, sem cobrança
Nascemos de dentro do mercado, não de fora dele.
A Seu Eixo é uma empresa EGYE, grupo que atua com incorporação e administração de imóveis próprios. Conhecemos os dois lados do contrato: já fomos o proprietário que esperava o imóvel alugar e o operador que precisava do espaço funcionando.
Essa origem define o nosso jeito de trabalhar. Preferimos perder uma locação a colocar um inquilino num endereço onde a atividade dele não pode operar — porque um contrato que quebra em seis meses custa mais caro ao proprietário do que dois meses de imóvel vazio.
Antes de falar com a gente
Quanto custa anunciar meu imóvel?
Nada. Fotos, planta, medição e levantamento de zoneamento correm por nossa conta. Você paga comissão apenas quando o contrato é assinado.
Vocês trabalham com imóvel residencial?
Não, em nenhuma hipótese. É essa recusa que nos permite conhecer o mercado comercial melhor do que uma imobiliária que atende todo mundo.
Meu imóvel está alugado. Vocês assumem a administração?
Sim. Podemos assumir contratos vigentes, com transferência da cobrança, do reajuste e da vistoria. Fale com a gente que avaliamos o contrato atual.
Atendem fora de Sorocaba?
Atuamos em Sorocaba e cidades vizinhas. Para imóveis um pouco mais distantes, avaliamos caso a caso antes de assumir.
Sou corretor. Dá para trabalhar em parceria?
Dá. Você traz o imóvel do seu cliente, nós conduzimos visitas e negociação, e a comissão é dividida no fechamento.
Manda o endereço. A gente responde hoje.
Atendimento por WhatsApp de segunda a sexta, das 9h às 18h. Se preferir escrever, respondemos no mesmo dia útil.